동탄메인상권프랜차이즈고깃집양도 매물 조건이 너무 좋은데 허위 장부일까요?

동탄 2신도시 항아리 상권 중심가에 월 매출 7천만원 고정으로 나오는 동탄메인상권프랜차이즈고깃집양도 건을 찔러보고 왔습니다. 권리금이 생각보다 과하지 않게 나와서 혹하는데 본사 로열티랑 가맹 계약 승계 비용, 그리고 신도시 특유의 높은 관리비 떼고 나면 막상 점주가 쥐는 알짜 수익이 적어서 던지는 걸까요;;