숙박업 창업.. 경기 인천 지역 중심가 모텔 임대나 매매 또는 경매 진행 중인 초역세권 물건 시세 질문이요

요식업은 지쳐서 무인 오토 운영 비중 높은 숙박업 쪽 모텔 임대 매물이나 법원 경매 낙찰 쪽으로 눈을 돌려 상권 임장 돌고 있는 자영업자입니다;; 유동인구 확실하고 대출 빵빵하게 나오는 경기 역세권 상업지구 내 모텔 임대 매매 경매 역세권 물건 리스트 뽑아서 타겟 분석 중인데.. 리모델링 인테리어 비용 평당 단가 감안했을 때 초기 투자금 회수 기간 보통 몇년 정도로 잡고 진입하시는 게 안전빵인가요? ㅜ