이번에 분양하는 단지 아파트 분양가 대비 입지 분석 좀 해주실 부동산 고수님

청약 통장 써서 내 집 마련 하려고 이번 주 오픈한 모델하우스 다녀왔습니다.. 주변 시세 대비 아파트 분양가가 생각보다 높게 책정된 느낌인데 교통 호재나 학군 입지 분석 결과 장기적으로 피 붙고 반등할 만한 가치가 있는 단지인지 궁금하네요;; 자영업 자금 영끌해서 들어가는 거라 입지 분석 실패하면 한강 가야 합니다.. 조언 부탁드려요 ㅠ