부산 통도사 토지 무상 임대 조건으로 사업 제안이 들어왔는데 조언 부탁드립니다

아는 지인 분이 부산 통도사 토지 무상 임대 해줄 테니 거기다가 가든형 식당이나 대형 애견 카페 차려서 동업하자고 하십니다.. 땅값이 안 드니까 조건은 좋아 보이는데.. 절 주변이라 종교적 제약이나 건축 허가 낼 때 규제가 엄청 까다로울 것 같아서 덜컥 수락하기가 겁나네요.. 이런 임대차 경험 있으신 분 계실까요?