대구 달서구 상가 임대 매물지 주변 세대수 상권 분석 도와주실 분ㅠ

대구 달서구 상인동 인근 아파트 단지 상가 골목에 무권리 공실 상가가 나와서 투썸이나 메가 같은 카페 자리를 검토 중입니다. 네이버 지도 켜고 대구 달서구 상가 임대 필터링해서 대략적인 배후 세대수 상권 분석 기초 데이터는 뽑아봤는데.. 실제 유동 인구가 소비로 이어지는 알짜 상권인지 아니면 그냥 지나쳐가는 배드타운 동선인지 대구 달서구 상가 임대 상권 분석 고수 사장님들의 고견이 필요합니다;;