부모님 명의 아파트를 증여나 매매 양도받으려는데 가족 간 주택 거래 취득세 절세 방법..

이번에 결혼하면서 부모님이 거주하시던 강북 아파트 한 채를 증여나 부담부증여 포괄 계약 형태로 명의 승계 받아 내집마련 꿈을 실현해 볼까 합니다;; 근데 특수관계인 매매 조항이라 국세청 가이드라인상 가족 간 주택 거래 취득세 가산세 세금 폭탄 맞을 수 있다는 세무 조항을 보았네요;; 다운계약서없이 합법적으로 취득세 양도세 비용 처리 절약하는 법 아시는 분 ㅜ