권리금 수천만원 주고 메인 먹자골목 들어가는 것보다, 탄탄한 배후 세대수 낀 동네 상권 무권리 공실 상가 상가 임차해서 오픈하는 구조가 생존율 훨씬 높을까요?

소자본으로 1인 미용실 샵인샵이나 소형 디저트 샌드위치 매장 창업 사업계획서를 수립 중인 예비 여사장입니다. 발품 팔아 중심상업지역 메인 먹자상권 점포 권리 상가를 알아봤더니, s급 입지라는 명목하에 전 임차인이 시설 권리금 바닥 권리금 포함 5천만원 이상을 완고하게 요구해서 제 한정된 초기 자본금 예산으로는 턱없이 부족해 계약서 작성을 포기했습니다. 방향 설정을 틀어서, 화려하진 않지만 아파트 주거 단지 세대수가 든든하게 받쳐주는 이면도로 \'동네 상권 무권리 공실\' 신축 상가 1층 점포 매물을 발견하고 임대차 계약 도장 찍기 직전 단계에 와있습니다. 전 임차인 빚 잔치 해주는 권리금 눈탱이 안 맞고 무권리로 무권리 공실 들어가면, 세이브한 종잣돈으로 가성비 인테리어 가구 세팅이랑 네이버 영수증 MY 플레이스 마케팅에 초기 비용을 팍팍 투입할 수 있어서 장기적인 고정 장사 유지비용 방어에 월등히 유리할 것 같다는 판단이 드는데요. 그래도 유동인구 쏟아지는 메인 상권을 포기하고 좁은 항아리 형태의 동네 상권 무권리 공실 오픈 오픈 전선으로 뛰어들었을 때 실제 오픈빨 빠지는 시기 이후 겪게 되는 매출 한계나 단점 리스크가 크지 않을지 장사 고수 사장님들의 뼈 때리는 상권 분석 리얼 조언 듣고 싶습니다.