초보 예비 창업자를 위한 상가 권리금 보증금 거품 안 맞고 합리적인 점포 상가 가게 창업 가격 알아보는 방법 노하우

요식업 창업을 결심하고 매장 자리를 알아보러 부동산 발품을 파는 중인데.. 공인중개사나 기존 점주가 제시하는 권리금이랑 월세 보증금 시세 가격이 적정한 선인지, 혹시 내가 초보라고 권리금 눈탱이 씌우는 거품 낀 임대 가격이 아닌지 구별하기가 너무 어렵네요 ;; 상가 점포 직거래 사이트 실거래가 데이터나 소상공인 상권분석 시스템 매출 추정치 연동해서 해당 골목 상권의 현실적이고 객관적인 가게 창업 정산 가격 및 권리 시세 산정해서 알아보는 확실한 검증 방법 절차가 궁금합니다..