신축 단지 앞 항아리 상가 주변 상권 치맥집 입점 고민 중입니다 조건 봐주세요

아파트 3천 세대 끼고 있는 독점 상가인데 주변 상권 치맥집 입점 고민 단계에 있습니다.. 경쟁 브랜드가 아직 안 들어와 있어서 선점 효과는 확실할 거 같은데 분양 상가라 임대료가 월 350으로 너무 세게 책정되어 있네요;; 과연 치킨 팔아서 저 월세 감당하고 수익이 남을지 의문입니다