상가 임대차 분쟁 상가 건물 경매 처분 단계 시 선순위 경매 신청 전세권 설정자의 확정일자 대항력 유무 배당 순위 관련 법률 질문드립니다..

가슴이 답답해서 잠이 안 오네요;; 제가 임대로 들어와 있는 상가 건물이 임대인 건물주 새끼 채무 문제로 결국 법원 경매로 넘어가게 생겼습니다.. 등기부등본 확인해 보니 제 임대차 계약 확정일자보다 날짜가 빠른 선순위 채권자로 경매 신청을 감행한 전세권 설정자가 떡하니 버티고 있더라고요.. 전세권 설정 등기 친 사람이 경매 신청을 해버리면 저 같은 임차인의 보증금 대항력 지위는 자동 소멸하는 건지.. 법원 배당 정산 절차 시 제 상가 임대보증금 전액 리스크없이 최우선 변제 방어할 수 있는 법적 대안이 있는지 법률 전문가 사장님들 구제 질문 드립니다..