자영업 순익 법인 자금 재테크 투자로 리츠 부동산 개발 매입임대주택공급 리스크 어떤가요?

매장 지점 여러 개 돌리면서 법인 통장에 쌓이는 유보 자금 현금 흐름을 부동산 자산으로 파이프라인 다각화해 보려고 포트폴리오 짜고 있습니다.. 아는 자산운용사 지인 소스로 국토부 승인받은 민간 소형 리츠 부동산 개발 매입임대주택공급 사업 프로젝트에 지분 투자 방식으로 참여해서 분양 배당 수익이랑 매입임대 수익 분배받는 구조의 리츠 투자를 제안받았는데요;; 요즘 부동산 PF 부실이나 신도시 상가 공실률 추이 보면 대형 리츠 부동산 개발 매입임대주택공급 연동 투자도 원금 손실 리스크가 꽤 단단해 보여서 망설여지는데;; 법인 명의 상업용 리츠 투자 경험 있으신 자영업 회장님들 계시면 리스크 조언 구합니다;;