오피스텔 분양받아서 에어비엔비 오픈 하려는데 사업자 대출 활용해서 무피로 가능할까요

요즘 주택 규제가 심해서 일반 임대 대신 외국인 도시민박업 등록하고 에어비엔비 오픈 쪽으로 관심이 가네요. 신축 오피스텔 분양 잔금을 시설 자금 명목의 사업자 대출로 최대로 당기고 신용대출 섞으면 실제 내 돈 한 푼 안 들고 무피 세팅으로 에어비엔비 오픈 이 가능하다는 컨설팅 업자 말이 사실인지 사기인지 의심스럽습니다;;