상가 점포 임대차 계약서 쓸 때 양수 양도 권리금 계약 관련해서 양수 질문 좀 드립니다.

마음에 드는 치킨집 자리가 나와서 기존 사장님이랑 권리금 협상을 끝내고 건물주랑 삼자 대면 점포 임대 계약을 앞두고 있습니다. 제가 양수 받는 입장이라 혹시 기존 사장님의 미납된 공과금이나 행정처분 이력까지 제가 덤터기 쓰고 양수 받게 되는 리스크가 있진 않은지, 임대 계약서 특약 사항에 어떤 안전장치 문구를 넣어야 안전할지 질문드립니다.