지방 외곽 산업단지 초입에 권리금 없고 임대료 저렴한 카페 자리 어떤가요?

공장들이 밀집해 있는 지방 산업단지 들어가는 사거리 대로변에 임대 매물이 하나 저렴하게 나왔습니다.. 주변에 식당들은 많은데 마땅한 테이크아웃 카페가 없어서 컴포즈나 빽다방 컨셉으로 저가 커피 팔면 공단 직원들 수요로 기본 매출은 먹고 들어갈 것 같은데 상권 흐름 분석해 주실 분;;