생활형 숙박 시설 분양받아서 위탁 운영 주려는데 매출 가이드 믿을만할까요?

수익형 부동산으로 생활형 숙박 시설 하나 보고 있는데.. 시행사에서 주는 매출 가이드 보면 수익률이 엄청나더라고요 ;; 이거 진짜 그대로 믿어도 되는 건지 의문입니다. 공실 생기면 관리비만 나가는 거 아닌가 싶어서요. 실제 생숙 투자해서 위탁 운영 맡기시는 분들 수익 현실이 어떤지 알려주세요!