댓글 3

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  귀족줄눈

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  와 정말 건물주 너무한 사람이네요ㅠㅠㅠ

  
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  부산사람

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  와 부동산에가서 좀 알아보고 하라고 하세요...무슨 저런경우가;

  
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  치즈냠냠

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  1. 소음으로 인하여 갱신을 거절하기 위해서는 체육관에서 발생하는 소음이 계약 갱신을 거절할 수준의 피해임을 임대인 측에서 주장해야 됩니다. 소음이 심하다, 심하지 않다는 부분은 상대적일 수 있으나 이는 건물에 문제이기도 하며 체육관이 들어오는 것을 인지하고 있던 이상 이를 뒤집을만한 특별한 사유가 아니라면 소음으로 인한 갱신거절은 타당하지 않은 것으로 보이네요. 2. 계약갱신거절에 대한 내용증명으로는 계약갱신요구의 내용을 담은 내용증명서를 보내시는 것이 좋아요. 임대인의 입장에서 일방적인 거절은 불가능 하며, 갱신거절사유는 임대인이 증거로서 입증해야 됩니다. 3. 임대차계약이 종료되는 것을 전제로 원상회복의무는 계약의 가장 기본 내용 중 하나이기 때문에 별도의 협의가 되지 않는다면 원상회복의무는 현존 하구요. 종종 설비를 해놓은 것이 다음 임차인에게 이득이 되는 경우에는 별도의 원상회복 없이 현상을 유지시켜놓고 나가라는 경우가 있지만 임대차/전세 모든 경우에 원상회복의무는 기본 계약내용에 포함되므로 협의가 없다면 원상회복은 하셔야 됩니다. 4. 내용증명은 그 내용이 명확할수록 좋고 발신인의 주장의 근거가 있어야 상대방 역시 이에 대해 고민하고 원만한 협의가 이루어질 가능성이 높아요. 협의가 원만히 되지 않는 상황이라면 갱신거절사유가 되지 않음과, 임차인으로써 계약을 유지하겠다는 의사를 명확하게 표시하여 보내시는 것이 좋으니 참고하세요.